La autorizaci\u00f3n del loteo (231 lotes) que la Mutual del Club Sportivo Ben Hur tiene en la vecina ciudad de Esperanza est\u00e1 a\u00fan trabada, ya que parte de estos terrenos est\u00e1n ubicados en lo que antiguamente era una cava, es decir en una zona baja e inundable.
\nEsta informaci\u00f3n desmiente la versi\u00f3n del presidente de Ben Hur, N\u00e9stor Zenklusen, quien en la conferencia de prensa realizada el 13 de junio, donde se inform\u00f3 sobre el corralito financiero, asegur\u00f3 que la autorizaci\u00f3n de los loteos estaba trabada por \u00abcuestiones burocr\u00e1ticas\u00bb.
\nEn dialog\u00f3 telef\u00f3nicamente con el Maestro Mayor de Obras, Roberto Celano, secretario de Obras, Planeamiento y Servicios P\u00fablicos de la Municipalidad de Esperanza, quien asegur\u00f3 que la autorizaci\u00f3n del loteo est\u00e1 condicionada a que la Mutual de Ben Hur termine de rellenar el terreno, presente la remediaci\u00f3n y el estudio f\u00edsico de resistencia del suelo.
\nEstos requisitos fueron solicitados por el Concejo Deliberante de la ciudad de Esperanza, a trav\u00e9s de la Ordenanza N\u00ba 3412, el 18 de noviembre de 2004, pero la Mutual de Ben Hur a\u00fan no present\u00f3 nada de lo requerido para la autorizaci\u00f3n del loteo.
\n\u00abEsto no depende de nosotros. Esto depende de Ben Hur, quien es el que debe dar el primer paso presentando el estudio de remediaci\u00f3n del suelo. Una vez presentado esto sigue el tr\u00e1mite para poder realizar las obras. Es decir, esto no est\u00e1 paralizado por una cuesti\u00f3n municipal, sino por un cumplimiento que tiene que dar el propietario del loteo\u00bb, manifest\u00f3 Roberto Celano.
\n– \u00bfLa autorizaci\u00f3n para el loteo de la Mutual de Ben Hur se encuentra, en estos momentos, trabada ya que los mismos est\u00e1n ubicados sobre lo que antes era una cava?
\n– Son varias manzanas que Ben Hur present\u00f3 para lotear, pero en algunas de estas manzanas antiguamente exist\u00eda una cava, donde se depositaban residuos, ramas, yuyos. Esta es una zona que estaba zoonificada en varios distritos: una parte era reserva y la otra residencial. En este sentido, la parte de reserva est\u00e1 dentro de lo que ellos van a lotear. Entonces, Ben Hur solicit\u00f3 el levantamiento de reserva al Concejo y \u00e9ste, a trav\u00e9s de la Ordenanza N\u00ba 3412, aprueba el levantamiento de reserva para el loteo, pero lo deja condicionado a la presentaci\u00f3n de la remediaci\u00f3n de la cava y de la presentaci\u00f3n de los estudios f\u00edsicos de resistencia del suelo. Frente a esto, nosotros estamos esperando que Ben Hur termine de rellenar el terreno, presente la remediaci\u00f3n y el estudio.
\n– \u00bfCu\u00e1les son los pasos a seguir una vez que se realicen estas presentaciones?
\n– Una vez que se presente el estudio con todos los estudios t\u00e9cnicos correspondientes, reci\u00e9n en este momento queda levantada la reserva. En este sentido, Ben Hur tambi\u00e9n deber\u00e1 realizar todas las obras de alcantarillado, electrificaci\u00f3n, arborestaci\u00f3n, alumbrado p\u00fablico, etc. Una vez efectuadas todas estas obras, el pedido se env\u00eda nuevamente al Concejo para la donaci\u00f3n de las correspondientes calles y de los espacios verdes para el equipamiento comunitario. En tanto, cuando el Concejo acepte esto, vuelve el proyecto al Departamento Ejecutivo para que autoricemos el plano del loteo.
\n– \u00bfSe estima en qu\u00e9 plazo puede autorizarse el loteo?
\n– Esto no depende de nosotros. Esto depende de Ben Hur, quien es el que debe dar el primer paso presentando el estudio de remediaci\u00f3n del suelo. Una vez presentado esto sigue el tr\u00e1mite para poder realizar las obras. Entonces, si ellos no presentan este estudio el loteo puede llegar a estar 20 a\u00f1os paralizado. Es decir, esto no est\u00e1 paralizado por una cuesti\u00f3n municipal, sino por un cumplimiento que tiene que dar el propietario del loteo.
\n– \u00bfEl estudio puede arrojar que no es un espacio apto para lotear, precisamente porque antes exist\u00eda una cava?
\n– Se hab\u00eda hecho un estudio previo, pero el Concejo ahora pide un estudio de resistencia del suelo. Es decir, para poder edificar el suelo tiene que tener una determinada resistencia. En cualquier tipo de terreno esto puede lograrse cambiando el suelo, compactando, etc.; pero esto depende de los trabajos que realice la Mutual de Ben Hur.
\n– \u00bfPara esto se necesita invertir m\u00e1s dinero?
\n– Claro, esto es una cuesti\u00f3n de dinero. La \u00fanica manera de solucionar esto es levantando el terreno como corresponde, d\u00e1ndole el nivel que tiene que tener y presentar el estudio correspondiente.
\n– \u00bfBen Hur a\u00fan no present\u00f3 nada de lo que se le pidi\u00f3 para la autorizaci\u00f3n?
\n– Hasta el momento a la Secretar\u00eda no acercaron nada. S\u00ed se acerc\u00f3 gente de Ben Hur, quien pidi\u00f3 alg\u00fan tipo de concesiones en cuanto a que puedan comenzar con las obras de infraestructura para ir avanzando en la aprobaci\u00f3n del loteo, pero se les dijo que no, ya que la aprobaci\u00f3n queda supeditada al estudio que tienen que presentar. Por otro lado, hay que aclarar que no todo el terreno tiene las mismas condiciones, hay un sector que es un terreno natural. En este sentido, si ellos quisieran dividir el loteo podr\u00edan trabajar y presentar el loteo en esta parte, pero hasta ahora no lo hicieron.
\n– \u00bfCu\u00e1nto tiempo hace que el Concejo le solicit\u00f3 la presentaci\u00f3n de estos estudios a la Mutual?
\n– El Concejo aprob\u00f3 la Ordenanza el 18 de noviembre de 2004.<\/p>\n
Fuente: diario Castellanos, Rafaela, 30 de julio de 2005.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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