{"id":11313,"date":"2021-03-18T22:46:40","date_gmt":"2021-03-19T01:46:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sabado100.com.ar\/?p=11313"},"modified":"2021-03-18T22:46:40","modified_gmt":"2021-03-19T01:46:40","slug":"consensuaron-sobre-varios-puntos-para-modificar-el-codigo-urbano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sabado100.com.ar\/es-ar\/consensuaron-sobre-varios-puntos-para-modificar-el-codigo-urbano\/","title":{"rendered":"Consensuaron sobre varios puntos para modificar el C\u00f3digo Urbano"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Por Emilio Grande (h.).-<\/strong> El actual C\u00f3digo Urbano de Rafaela fue sancionado en 2008. En estos \u00faltimos tiempos se viene avanzando para realizar modificaciones de la norma en base a negociaciones consensuadas entre el Municipio, los colegios profesionales y la c\u00e1mara inmobiliaria.<br>Al respecto, este cronista entrevist\u00f3 al arquitecto Diego Martino, secretario de Desarrollo Urbano y Metropolitano municipal. Tambi\u00e9n fue consultado sobre el proyecto para refuncionalizar la plaza 25 de Mayo y el entorno del microcentro.<br><strong>-\u00bfCu\u00e1les son las principales modificaciones del C\u00f3digo Urbano previstas por el Ejecutivo? \u00bfC\u00f3mo fue la negociaci\u00f3n con los colegios profesionales y la c\u00e1mara inmobiliaria?<\/strong><br>-Las principales modificaciones est\u00e1n en lo que llamamos el tri\u00e1ngulo, formado por avenida Mitre, bulevar Santa Fe y avenida Roque S\u00e1enz Pe\u00f1a, donde hasta el momento se puede solo construir en torre; la idea es que no solo se permite poder construir en torre en gran altura sino tambi\u00e9n construir en los \u201ctejidos\u201d (partes urbanas con diferentes factores de ocupaci\u00f3n de suelo) que est\u00e1n frente a ese tri\u00e1ngulo, o sea frente a Mitre, Santa Fe y Roque S\u00e1enz Pe\u00f1a. Otra tiene que ver con las alturas edilicias sobre los bulevares, que ser\u00e1n elevadas de 25 a 31 metros (dos pisos m\u00e1s), una serie de premiaciones respecto de poder lograr el 100% de estacionamiento (se podr\u00e1 agregar un piso m\u00e1s del que est\u00e1 permitido en ese \u201ctejido\u201d) y otro punto importante es el de la superficie absorbente (donde hay c\u00e9sped y no est\u00e1 pavimentada), que se exige en toda la ciudad y tambi\u00e9n en el \u00e1rea del microcentro, siendo el punto m\u00e1s dif\u00edcil de resolver porque hay posiciones en cierta forma encontradas. Sobre esto \u00faltimo, tiene que ver con la necesidad de tratar de evitar tirar mucha cantidad de agua a la calle, porque con el cambio clim\u00e1tico hay lluvias con muchos mil\u00edmetros en lapsos cortos y complica la embestida del agua. Debido a esto, las \u00e1reas t\u00e9cnicas del Municipio solicitan superficies absorbentes y se registra en el \u00e1rea central de la ciudad, donde est\u00e1 la posibilidad de que aparezcan edificios en altura.<br><strong>-\u00bfDe este punto a modificar es una de las diferencias con los actores mencionados?<\/strong><br>-Es aqu\u00ed donde est\u00e1n las mayores diferencias l\u00f3gicas porque desde el Municipio se privilegia la superficie absorbente y desde algunos sectores se privilegia el hecho de poder tratar de construir lo m\u00e1ximo posible para obtener un mejor rendimiento edilicio, que es algo natural y en d\u00f3nde tenemos que lograr el acuerdo. Fuimos trabajando sobre muchos puntos a cambiar en los que hab\u00eda que llegar a un acuerdo y de equilibrio, pero el que resta y sobre el que estamos trabajando es el de la superficie absorbente.<br><strong>-\u00bfCu\u00e1les son otros cambios?<\/strong><br>-Tambi\u00e9n hay modificaciones en cuanto a factor de ocupaci\u00f3n de suelo en algunos sectores, donde hubo un profundo trabajo entre las instituciones y el Municipio para lograr acuerdos.<br><strong>-\u00bfCu\u00e1ndo estiman enviar el proyecto al Concejo Municipal?<\/strong><br>-Todav\u00eda no sabemos en qu\u00e9 momento se va a subir el proyecto al Concejo porque estamos en ese ida y vuelta para lograr un acuerdo sobre ese punto de la superficie absorbente, pero la idea es que sea pronto.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.radiorafaela.com.ar\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/refuncionalizacion-centro-rafaela-plaza-25-de-mayo-6.jpeg\" alt=\"Refuncionalizaci\u00f3n de la Plaza 25 de Mayo y su entorno: las fotos de c\u00f3mo  quedar\u00eda el centro de Rafaela \u2013 Radio Rafaela\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>-En su discurso de apertura de sesiones en el Concejo, el intendente Castellano incluy\u00f3 el anteproyecto del \u00e1rea central sobre refuncionalizaci\u00f3n de la plaza 25 de Mayo y sus alrededores. \u00bfEn esta etapa tambi\u00e9n se incluye el trabajo de entubado alrededor de la plaza para conectar los desag\u00fces pluviales de los bulevares Lehmann e Yrigoyen?<\/strong><br>-Justamente, la idea es empezar con el entubado alrededor de la plaza 25, que conectar\u00eda los desag\u00fces pluviales norte (Lehmann) y sur (Yrigoyen), ya que primero hay que hacer ese trabajo para luego seguir trabajando encima del entubado. Con esto se resolver\u00eda la problem\u00e1tica alrededor de esa zona y la posibilidad de que los dos desag\u00fces trabajen en forma conjunta.<br><strong>-\u00bfC\u00f3mo se financiar\u00e1 y cu\u00e1l es el plazo de ejecuci\u00f3n? \u00bfEn 2021 enviar\u00e1n este proyecto al Concejo Municipal?<\/strong><br>-Para definir el tipo de financiaci\u00f3n se necesita tener claramente cu\u00e1l es el monto. En este momento se encuentra en la etapa de generar los estudios para dimensionar ese entubado, con lo cual una vez que se termine con esto se continuar\u00e1 con el pr\u00f3ximo paso, que consiste en generar el proyecto ejecutivo y as\u00ed definir tanto la financiaci\u00f3n como los plazos. La idea es poder comenzar este a\u00f1o con esta obra, previamente subir este proyecto al Concejo.<br><strong>-El anteproyecto tambi\u00e9n incluye refuncionalizar bulevar Santa Fe, algunas calles paralelas, avenida Mitre, los predios ferroviarios, el Viejo Mercado. \u00bfCu\u00e1ndo se avanzar\u00e1 con estas distintas etapas?<\/strong><br>-Una vez que est\u00e9 lista la plaza 25, se comenzar\u00e1 con bulevar Santa Fe, se est\u00e1 trabajando con el tema de equipamiento, profundizando el proyecto de la normativa sobre la carteler\u00eda y la informaci\u00f3n. Otra punta son los ferrocarriles sobre el NCA (Nuevo Central Argentino) con el Centro Recreativo Metropolitano. Hay que entender que es un proyecto muy grande y amplio, entonces se va ir profundizando en etapas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Municipio, los colegios de profesionales y la c\u00e1mara inmobiliaria avanzaron en ampliar el tri\u00e1ngulo para construir torres, elevar las alturas sobre los bulevares (de 25 a 31 m), las premiaciones para lograr el 100% de estacionamiento. No se pusieron de acuerdo sobre la superficie absorbente para evitar mucha cantidad de agua en la calle. La refuncionalizaci\u00f3n del microcentro empezar\u00e1 con el entubado alrededor de la plaza 25 para conectar los desag\u00fces pluviales de los bulevares Lehmann e Yrigoyen.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11314,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[4185],"class_list":["post-11313","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-politica","tag-consensuaron-sobre-varios-puntos-para-modificar-el-codigo-urbano"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Consensuaron sobre varios puntos para modificar el C\u00f3digo Urbano - Sabado 100<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/sabado100.com.ar\/es-ar\/consensuaron-sobre-varios-puntos-para-modificar-el-codigo-urbano\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Consensuaron sobre varios puntos para modificar el C\u00f3digo Urbano - Sabado 100\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"El Municipio, los colegios de profesionales y la c\u00e1mara inmobiliaria avanzaron en ampliar el tri\u00e1ngulo para construir torres, elevar las alturas sobre los bulevares (de 25 a 31 m), las premiaciones para lograr el 100% de estacionamiento. 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