Por Emilio Grande (h.).- El actual Código Urbano de Rafaela fue sancionado en 2008. En estos últimos tiempos se viene avanzando para realizar modificaciones de la norma en base a negociaciones consensuadas entre el Municipio, los colegios profesionales y la cámara inmobiliaria.
Al respecto, este cronista entrevistó al arquitecto Diego Martino, secretario de Desarrollo Urbano y Metropolitano municipal. También fue consultado sobre el proyecto para refuncionalizar la plaza 25 de Mayo y el entorno del microcentro.
-¿Cuáles son las principales modificaciones del Código Urbano previstas por el Ejecutivo? ¿Cómo fue la negociación con los colegios profesionales y la cámara inmobiliaria?
-Las principales modificaciones están en lo que llamamos el triángulo, formado por avenida Mitre, bulevar Santa Fe y avenida Roque Sáenz Peña, donde hasta el momento se puede solo construir en torre; la idea es que no solo se permite poder construir en torre en gran altura sino también construir en los “tejidos” (partes urbanas con diferentes factores de ocupación de suelo) que están frente a ese triángulo, o sea frente a Mitre, Santa Fe y Roque Sáenz Peña. Otra tiene que ver con las alturas edilicias sobre los bulevares, que serán elevadas de 25 a 31 metros (dos pisos más), una serie de premiaciones respecto de poder lograr el 100% de estacionamiento (se podrá agregar un piso más del que está permitido en ese “tejido”) y otro punto importante es el de la superficie absorbente (donde hay césped y no está pavimentada), que se exige en toda la ciudad y también en el área del microcentro, siendo el punto más difícil de resolver porque hay posiciones en cierta forma encontradas. Sobre esto último, tiene que ver con la necesidad de tratar de evitar tirar mucha cantidad de agua a la calle, porque con el cambio climático hay lluvias con muchos milímetros en lapsos cortos y complica la embestida del agua. Debido a esto, las áreas técnicas del Municipio solicitan superficies absorbentes y se registra en el área central de la ciudad, donde está la posibilidad de que aparezcan edificios en altura.
-¿De este punto a modificar es una de las diferencias con los actores mencionados?
-Es aquí donde están las mayores diferencias lógicas porque desde el Municipio se privilegia la superficie absorbente y desde algunos sectores se privilegia el hecho de poder tratar de construir lo máximo posible para obtener un mejor rendimiento edilicio, que es algo natural y en dónde tenemos que lograr el acuerdo. Fuimos trabajando sobre muchos puntos a cambiar en los que había que llegar a un acuerdo y de equilibrio, pero el que resta y sobre el que estamos trabajando es el de la superficie absorbente.
-¿Cuáles son otros cambios?
-También hay modificaciones en cuanto a factor de ocupación de suelo en algunos sectores, donde hubo un profundo trabajo entre las instituciones y el Municipio para lograr acuerdos.
-¿Cuándo estiman enviar el proyecto al Concejo Municipal?
-Todavía no sabemos en qué momento se va a subir el proyecto al Concejo porque estamos en ese ida y vuelta para lograr un acuerdo sobre ese punto de la superficie absorbente, pero la idea es que sea pronto.
-En su discurso de apertura de sesiones en el Concejo, el intendente Castellano incluyó el anteproyecto del área central sobre refuncionalización de la plaza 25 de Mayo y sus alrededores. ¿En esta etapa también se incluye el trabajo de entubado alrededor de la plaza para conectar los desagües pluviales de los bulevares Lehmann e Yrigoyen?
-Justamente, la idea es empezar con el entubado alrededor de la plaza 25, que conectaría los desagües pluviales norte (Lehmann) y sur (Yrigoyen), ya que primero hay que hacer ese trabajo para luego seguir trabajando encima del entubado. Con esto se resolvería la problemática alrededor de esa zona y la posibilidad de que los dos desagües trabajen en forma conjunta.
-¿Cómo se financiará y cuál es el plazo de ejecución? ¿En 2021 enviarán este proyecto al Concejo Municipal?
-Para definir el tipo de financiación se necesita tener claramente cuál es el monto. En este momento se encuentra en la etapa de generar los estudios para dimensionar ese entubado, con lo cual una vez que se termine con esto se continuará con el próximo paso, que consiste en generar el proyecto ejecutivo y así definir tanto la financiación como los plazos. La idea es poder comenzar este año con esta obra, previamente subir este proyecto al Concejo.
-El anteproyecto también incluye refuncionalizar bulevar Santa Fe, algunas calles paralelas, avenida Mitre, los predios ferroviarios, el Viejo Mercado. ¿Cuándo se avanzará con estas distintas etapas?
-Una vez que esté lista la plaza 25, se comenzará con bulevar Santa Fe, se está trabajando con el tema de equipamiento, profundizando el proyecto de la normativa sobre la cartelería y la información. Otra punta son los ferrocarriles sobre el NCA (Nuevo Central Argentino) con el Centro Recreativo Metropolitano. Hay que entender que es un proyecto muy grande y amplio, entonces se va ir profundizando en etapas.
